长沙晚报11月6日讯（全媒体记者 黄能 通讯员 高媛）“把钱放在公证处，由公证处监管，就像是吃了一颗定心丸。”近日，在长沙市麓山公证处办证大厅，顺利完成房屋过户的陈先生感慨道。这场标的额220万元的二手房交易，因担保性提存公证的介入，成功化解了买卖双方的信任难题。
原来，陈先生看中了一套市价220万元的住宅，该房屋登记在卖方名下，卖方尚有银行贷款未结清。按照常规流程，需要买方先行支付部分或全部房款用于卖方偿还贷款、解除抵押，卖方才能办理产权过户。这一过程存在时间差，陈先生担忧的是，如果代卖方偿清贷款后，卖方因各种原因不配合办理过户手续，甚至“一房二卖”，自己岂不是“钱房两空”？
僵持之际，双方来到麓山公证处办理了提存公证。在公证员刘鑫的指导下，买卖双方签订《提存协议》，明确约定：陈先生将220万元购房款全额提存至公证处专用账户，其中170万元由公证处按约定用于清偿房屋剩余贷款；待卖方办结抵押注销、协助陈先生完成产权过户，并经公证处核实房屋无其他权利负担、陈先生已取得完全所有权后，再通知卖方提取代偿贷款后的剩余款项。
公证员介绍，提存公证的核心价值在于通过中立第三方监管，将合同履行与款项支付挂钩，有效解决了交易双方因互不信任或履行顺序不同步而产生的问题，尤其适用于履行周期长、环节复杂、风险较高的二手房买卖、股权转让等场景。
此外，教育培训、养老、健身等预付式消费领域也可以进行提存公证。当下，不少群众都遇到过预付式消费中商家“卷款跑路”、维权艰难的问题，如果引入提存公证进行资金监管，通过设立预付资金提存监管账户，消费者预付的资金就不是直接进入商家口袋，而是由公证机构根据实际消费情况，分批次、按周期向商家划转。这意味着，即使商家中途停业，剩余款项仍能安全地退还消费者，为优化消费环境、提振消费信心提供了法治保障。