长沙晚报全媒体记者 匡小娟
“凌晨的新梁仓比白天还要亮”。最近，眼尖的市民发现，雨花区树木岭路与劳动东路的交会处有了一处新地标——新梁仓文创园，五颜六色的招牌点缀在霓虹灯里，烧烤铺子里的烟火气夹带着啤酒碰杯的脆响，“逃离地球”等新潮打卡点混搭在老旧的工业风厂房下，衬得这里有一种星城“富贵迷人眼”的错觉。
但就在一年前，这里还是市民口中的“老鼠岭”：顶棚漏雨、管网老化，废弃的厂房里堆满了杂物……到底经历了什么，这座老厂房才换了“新颜”？7月29日晚，记者实地探访新梁仓文创园，且看这里如何从废墟中“长”出烟火味。
新梁仓里的“烟火气”
19时，长沙暮色乍临，霓虹初上，街面的车流渐次亮起尾灯。
新梁仓文创园里，粮仓造型的房檐下，“陈双财鲜货烧烤铺”的招牌格外醒目。店外，早已挤满了上百位等位的顾客；店里，烧烤架上的肉串正滋滋冒油，冰镇的啤酒在客人的手中“觥筹交错”。
光影中，陈双财鲜货烧烤铺店长郭智早已忙到脚不沾地：“吧台看看啤酒还有多少，不够赶紧叫人送！”“23号桌加的十串脆骨记上，多放辣椒！”
“开始只签了750平方米，太火爆了，开业半个月又赶紧把后面的800平方米签下来。”忙碌间隙，郭智笑着告诉记者，入驻前的犹豫被此刻巨大的人流量“打了脸”。如今，陈双财鲜货烧烤铺每天营业至凌晨3时，日营业额达30万元。
在新梁仓文创园，陈双财鲜货烧烤铺、茶颜悦色、柠季、宝贝蒸饺、易裕和米粉等网红品牌陆续入驻，串起了这里的“夜经济”，“深夜食堂”的名号不胫而走。
但这里，不只有餐饮业态。
入口处，“双爷烤肉”店外正放着动画片，数个孩童悠闲地坐在休闲椅上，眼睛追着屏幕里的光影。穿堂风偶尔刮来，绕着孩童调皮地转一圈。这个夏天，原来不只有空调房里的凉意，还有晚风、动画与烤肉香交织的自在……
“目前，项目入驻率达70%，再过不久，清吧、KTV等消费业态就会入驻，这块13.5亩的土地上剩下的空间已经不多了。”长沙市新梁仓商业管理有限公司总经理梁赛介绍，新梁仓已经实实在在变成了集美食餐饮、休闲游趣、文创娱乐于一体的网红打卡新地标。
老厂房里的“旧时光”
沿着入口再往里走，写着“顶流”二字的打卡红墙、巨大的留声机、“逃离地球”的灯牌……每一处打卡点都透着新潮，值得来上一组摄影大片。
但谁能想到？这里曾一度被周边居民戏称为“老鼠岭”。
这里的居民介绍，新梁仓的前身是国网电力的老厂房。20世纪90年代，这里也曾机器轰鸣，工人们在这里挥汗如雨。随着产业转型，厂房逐渐闲置，墙体开裂、管网老化，这里一度变成堆满杂物的“城市边角料”。“最严重的时候，厂房顶棚漏雨，地面坑洼积水，成了安全隐患。”雨花区圭塘街道工作人员回忆道。
如何盘活存量，让老厂房获得新生？2023年，一份《关于推进国有企业盘活利用存量土地的通知》的文件，为这片沉寂的土地带来了希望。
之后，项目邀请曾打造文旅现象级爆款“文和友”的设计团队加入。在坚守工业遗产保护底线的基础上，设计团队决定以激活工业遗产为核心目标，将废旧厂房改造为现代化商业体。
“我们特意保留了老厂房30%的原貌，希望工业建筑特有的斑驳质感与高挑空间等‘工业基因’能时刻唤醒市民对往昔辉煌的记忆。”梁赛表示，设计团队特意保留了厂房的工业灵魂：斑驳的红砖墙、锈蚀的钢架、老旧的变压器，都成了独特的装饰元素。“项目一期投资4800万元，充分整合了13.5亩地块资源，近10000平方米建筑面积。”
试营业不到5个月，新梁仓文创园的经济效应就已显现：带动周边500多个就业岗位，预期利税超千万元。“我们家就住附近小区，儿子的店就开在文创园。”陪着孙子在入口处看动画片的曹娭毑眼角的皱纹里都漾着笑意，“能在家门口上班，这日子多舒服哟。”
新地标里的“暖心弦”
而在梁赛看来，项目的意义早已超越商业成功本身。
曾经，每年5、6月份，附近的居民都饱受内涝积水的困扰。得知情况后，新梁仓运营方投资20余万元，为万发小区等周边小区疏通下水道、安装防汛挡板，彻底解决了困扰居民十多年的老大难问题。
“他们不仅改造了老厂房，还真心实意为老百姓办实事。”小区居民王大爷说。退休电工李师傅看到年轻人在这里喝咖啡、拍照打卡的场景时，激动地说：“没想到这些老厂房还能这样‘活’过来。”
项目建设初始阶段，也曾有居民提出担忧：“油烟味飘进家里如何处理？”“灯光刺眼影响睡眠怎么办？”
对此，雨花区圭塘街道升达社区还创新社区治理模式，建立企业－社区直通机制。当居民投诉空调噪声问题时，通过社区搭建的平台，企业和居民直接协商，很快就找到了解决方案。
“现在，居民有什么问题，随时都可以跟我们沟通。”梁赛表示，自己不仅仅是新梁仓的负责人，更是社区的一分子。“新梁仓文创园是一个双赢的项目，周边居民欢迎我们，我们也为这里带来了新生机。”
如今，新梁仓文创园二期正在规划。“我们想把劳动路和树木岭路联系起来，做一些特色餐饮、儿童乐园等业态。”对于未来，梁赛有很多想法，项目三期想打造成酒店、特色民宿、电竞等年轻人喜欢的综合商业项目，“之后还会推出一系列带有新梁仓logo的文创产品。”
记者离开的时候已是22时，树木岭路上的新梁仓夜生活才刚刚开始。“年轻人的喜好就是我们努力的方向。”梁赛说，“我们希望新梁仓既能留住烟火气，更能沉淀下城市的印记。”
