合同签订数日就要求解约？法院：承担违约责任赔偿3万元

长沙晚报掌上长沙2月6日讯（全媒体记者 李广军）张先生与莫先生签订合同，承租莫先生位于开福区的一处写字楼，但仅签约数日就要求解约，并向法院起诉要求莫先生退还此前支付的6万元；莫先生也提出反诉，要求张先生支付违约金，赔偿空置期损失、预期收益损失、律师费损失等。记者今日从开福区法院获悉，该院近日判决张先生承担3万元违约金，驳回其他诉讼请求。

法院经审理查明，2024年3月30日，张先生与莫先生签订《房屋租赁合同》，约定张先生（乙方）承租莫先生（甲方）位于开福区的一处写字楼，租期2年，租金23000元/月，押金46000元。乙方违约或单方提前解除合同的，甲方有权收取违约金。合同还对其他内容进行了约定。

合同签订后，张先生向莫先生支付了6万元。2024年4月4日，张先生通过微信告知莫先生因自身原因无法继续承租案涉房屋，次日，莫先生将案涉房屋另行挂网出租。

张先生表示，由于经营变化原因，其无法继续承租涉案房屋，“虽然双方签订《房屋租赁合同》，但我在签订后短时间内第一时间告知对方终止协议，未给对方造成损失。”要求莫先生退还6万元。

莫先生则认为，张先生单方提出解除合同应当承担违约责任，扣除押金，并赔偿其他损失。

法院认为，原被告之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，形式合法，主要内容没有违反法律法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，张先生在2024年4月4日因自身原因要求提前解除双方的合同关系，构成违约，应承担违约责任。

原被告之间的合同约定，租金自2024年5月1日开始起算，莫先生陈述，其将案涉房屋另行出租，并自2024年6月4日开始收取租金，故综合考虑本案双方合同的约定、双方合同存续的期间、收取租金的起始时间、因张先生违约导致的莫先生房屋空置期的损失等因素，法院酌情确定由张先生承担3万元违约金，对莫先生反诉主张的空置期损失、预期收益损失、律师费损失等不予支持。遂判决莫先生在扣除张先生应付的违约金3万元后，退还张先生3万元。

“单方解约可能面临违约金、押金扣除等风险，需提前权衡利弊。”泰和泰（长沙）律师事务所高级合伙人、副主任李志员提醒，签订长期租赁合同前，承租方应充分评估经营风险，避免盲目签约；要认真阅读并理解租赁合同的所有条款，特别是租金、押金、违约金、租赁期限等关键内容，对任何不清楚或有疑问的条款，应及时向对方或专业人士咨询，确保双方对合同条款有一致的理解，“同时，双方均需留存沟通记录、费用凭证等，以便有效预防和解决潜在的法律纠纷。”