小区重大火灾隐患使用维修资金可走“应急通道”

　　长沙晚报掌上长沙12月11日讯（全媒体记者 刘嘉）冬季天干物燥，住宅小区消防系统老化、故障等问题易引发火灾。近日，长沙市物业维修资金管理中心先后印发《关于物业小区重大火灾隐患整改应急使用物业专项维修资金的通知》及《关于进一步明确应急维修工程使用物业专项维修资金采取应急通道的通知》，专门为住宅小区重大火灾隐患的整改开辟了维修资金使用的“应急通道”，以破解消防隐患整改中“资金申请慢、流程环节多”的难题，通过流程“减繁就简”，确保紧急情况下维修资金能够快速启用，切实守护人民群众生命财产安全。

　　记者从市物业维修资金管理中心了解到，物业小区若出现消防水泵锈坏、管道破损严重等可直观认定的重大隐患，或经消防救援机构判定构成重大火灾隐患、需立即修复的，均可纳入应急维修工程范畴，适用应急通道程序申请使用物业专项维修资金。

　　据悉，符合条件的小区，物业服务人、业主委员会或相关业主可作为申请人，直接启动应急流程。该流程采取“事前不用表决、事中进行公告、事后再行公示”的简化模式。申请人发现隐患后，应立即向所在街道（乡镇）或社区报告，并通过长沙市物业维修资金管理信息系统向区住建部门报备，上传现场照片、鉴定报告等材料，实现“先启动、后补全”。区住建部门将在接到申请后3个工作日内完成现场勘察，情况特别紧急的压缩至1个工作日。

　　方案审核通过后，将在小区显著位置及业主群公告7日，并同步组织施工。工程竣工后，由申请人组织业主代表、施工及监理等单位共同验收，结算费用不得超过预算，验收及结算结果需再次公示7日。公示无异议后，区住建部门将在15个工作日内完成资金划转。

　　文件还特别规定了督促机制。自被判定为重大火灾隐患之日起45日内，若相关责任方未启动整改，物业所在地街道（乡镇）可组织代修，并按应急流程办理资金支付。维修费用由相关业主按房屋建筑面积分摊。对于预算达到30万元及以上的项目，需由街道（乡镇）牵头召开联席会议，并聘请第三方专业机构出具安全评估报告。

　　市物业维修资金管理中心相关负责人表示，冬季是火灾高发期，应急通道的简化和明确将极大提升隐患整改效率。同时，业主对维修资金使用享有知情权、参与权和监督权，发现违规可向相关部门举报。下一步，各区住建部门将加强资金使用的监管，确保专款专用，共同筑牢小区冬季消防安全防线。