“低端有保障、中端有供应、高端有市场” 房地产调控书写“长沙样本”

　　长沙晚报全媒体记者 周丛笑 通讯员 邓杰 谭慧宇

　　记者近日从国家统计局长沙调查队获悉，十年来，长沙坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的总定位不动摇，逐步建立房地产市场健康发展和良性循环长效机制，让老百姓买得起房，买得到房，住得好房，居民满意度不断提升；通过房价“洼地”，助推形成长沙市投资增长、市场平稳、人才流入、产业聚集、民生幸福、消费活跃的发展格局。

　　扎紧制度笼子

　　十年来房地产市场平稳健康发展

　　十年来，在市委、市政府多轮调控政策的引导下，长沙房地产始终保持平稳健康发展态势，打造出房地产调控的“长沙样本”，并入选2020年中国改革十大年度案例。

　　2013至2015年，长沙房地产市场以去库存政策为主。长沙秉持“双向调控、分类指导”的调控基调，进一步严格执行国家房地产市场调控政策的四条措施，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。2014年末至2015年长沙新建商品住宅销量呈现回升之势。

　　2016至2020年，长沙房地产市场持续升温，新建商品住宅价格指数有序上升。长沙积极落实中央精神，逐步扎紧调控政策笼子，相继出台“3·18”“5·20”“9·23”“6·25”等系列严厉调控政策，坚决遏制投机炒房，房地产市场迅速降温，快速上涨的势头得到有效遏制。长沙房地产市场逐步进入“限购、限贷、限房价、限地价、限售”五限时代。至2018年，投机炒房行为得到有效遏制，市场逐步恢复理性，2016年以来长沙房价快速上涨势头得到有效遏制，“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利。

　　2021年下半年至今，为保障市场平稳发展，满足合理购房需求，长沙继续坚持房地产调控定力，合理优化调控内容，对房地产市场起到“稳价格、稳预期、提品质”的指导作用。近一年来，长沙新建商品住宅环比指数保持在100.1至100.5的合理区间，新建商品住宅同比指数逐步回落、保持稳定，房地产市场整体保持平稳健康发展。

　　住宅品质明显提升

　　居民合理住房需求有效满足

　　十年来，长沙开始不断提升住宅品质、优化小区配套，“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房供应体系步入良性循环，有效满足了不同购房者的合理住房需求。

　　随着长沙市民生活水平逐步提高，二孩、三孩家庭逐渐增多，更多购房者倾向购买面积更大、品质更优的住宅。为满足购房者对楼盘高品质的需求，长沙不断强化楼盘教育配套、园林设计、商业建设等，提升楼盘整体品质。另一方面，在精装房中配备大品牌的新风系统、全屋地暖、中央空调等高端家电，提升购房者居住舒适度。精装房比例从2017年的10%，上升到2021年的43.7%。

　　从新建商品住宅面积来看，三室、四室中大户型占比明显增多，而90平方米以下小户型占比已非常小，平均套内面积稳步增大，更多改善型购房者选购到心仪房源。2016至2021年，新建商品住宅网签户均面积分别为107平方米、112平方米、117平方米、122平方米、126平方米、130平方米，而2022年上半年新建商品住宅网签户均面积达到了137平方米。户均面积以每年4至5平方米的速度逐年增大，长沙居民住宅面积不断增大、居住条件不断提升。

　　房价收入比保持低位

　　百姓居住满意度持续提升

　　十年来，长沙房价收入比保持低位，在长沙，7年的家庭收入就可买一套住房。在民意调查中，长沙百姓居住满意度持续提升。受益于低房价、优质教育资源等原因，长沙连续14年获评“中国最具幸福感城市”。

　　一个城市房价是否合理，房价收入比（即住房价格与城市居民家庭年收入之比，可以简单理解为一个家庭几年的收入可以购买一套住房）是国际上通用的重要衡量指标。在国内，对于房价收入比的合理标准一般认定为6至8之间。党的十八大以来，长沙房价收入比处于6.5至7.7之间，长期处于合理区间范围内，明显低于中部六省其他省会城市，在全国直辖市和省会城市中也排名靠后。