长沙楼市：高性价比与特色配套成“加分项”

　　长沙晚报掌上长沙1月10日讯（全媒体记者 孙占锋）买房，必须得“算计”。在消费者眼中，值得买的房子不但要位置优越、配套齐全，还得价格实惠。如此心理之下，高性价比的产品，在市场上受到热捧也不奇怪。连日来，记者在市场采访中看到，有着户型优势、价格优势和配套优势的楼盘，正成为消费者心目中的“好房子”。

新规户型“0公摊”成主打优势

岁末年初，长沙楼市多个楼盘表现亮眼。记者了解到，2025年1月预计入市的部分楼盘，以“0公摊”作为主打优势的不在少数，在宣传推广中让购房者觉得物超所值。

位于河西的云起虔来项目，以“0公摊”为卖点，吸引了大量购房者的关注。“同样的价格，能买到更大的使用面积，真的很划算。”购房者王女士兴奋地说，该项目推出的建筑面积约143平方米户型使用空间堪比约170平方米的大平层，感观体验极佳，一经推出便备受青睐。

该项目相关负责人更是表示，作为长沙首批负公摊住宅，云起·虔来的使用率高达约103.3%～107.9%，从奢阔的空间格局到合理的功能布局，让每一平方米都不浪费。

来自长沙市住建局的官方数据显示，2024年全市房屋交易面积超过2000万平方米，远超年初确定的1800万平方米年度目标，与去年基本持平。其中，新建商品房网签成交面积超1320万平方米，同比量差持续缩小。

价格优势和教育配套颇具吸引力

除了让消费者在面积感官上得到“便宜”，也有开发商直接从价格下手。2024年底“摇号开盘”的嘉信洋湖锦玉项目，之所以认筹者众多，和其“9字头”的价格不无关系。在和周边楼盘的比较中，价格优势明显。行业人士戏称，在当前市场行情下，靠低价确实可以收获一批客源，对开发商而言也可以快速回笼资金。不过，价格低势必压缩企业利润空间，如何保障后续产品品质还需时间验证。

连日来，位于河东浏阳河畔的中建桃李九章，售楼部人气火爆。凭借优质的教育资源，该项目吸引了大量有子女教育需求的家庭。的确，可配套入读是楼盘非常强势的加分项。而根据近两年市场的反馈，拥有可配套入读的学校，已成为楼盘热销的必备条件之一。

特别是顶级教育资源的赋能，在二手房市场，带配建学校的“书包”房，不仅流通性更强，价格也更有竞争力。据湖南中原研究院的数据，长沙二手房成交排名靠前的小区中，如北辰三角洲、八方小区、钰龙天下、万科魅力之城等，无不有比较优质的学校可以配套入读。