提前退租押金不退？合同有约定租客败诉

长沙晚报掌上长沙8月4日讯（全媒体记者 李广军）段先生与刘女士签订了房屋租赁合同，约定租期为一年；但租了3个月后，段先生就提出退租，双方就押金是否退还等产生纠纷，为此对簿公堂。记者4日从长沙市中院获悉，该院近日就此案作出终审判决，明确双方签订的租赁合同中关于 “租客中途不租押金不退” 的约定合法有效，应严格遵守。

2023年12月，段先生与刘女士签订《房屋租赁合同》，约定从2023年12月15日起段先生租赁刘女士的一套房屋，租期一年，租金每月4000元，按季支付，押金4000元。合同明确，如段先生违约或单方提前解除合同的，刘女士有权收取违约金，违约金的金额为租赁押金的金额。当日，段先生向刘女士支付了三个月的房租及押金共计16000元。2024年2月17日，段先生通过微信向刘女士提出退租。此后，双方因押金退还和租金等问题产生纠纷。段先生向芙蓉区法院提起诉讼，要求刘女士退还租房押金4000元和半个月租金2000元等。

芙蓉区法院经审理认为，该案中，双方存在真实、合法的租赁合同关系。段先生提前退租构成违约，根据《房屋租赁合同》的约定，刘女士有权收取违约金，违约金的金额为租赁押金的金额，故对段先生主张退还押金4000元的诉讼请求，不予支持；段先生要求刘女士退还半个月租金2000元的诉讼请求，有事实与法律依据，法院予以支持，法院遂判决刘女士向段先生返还租金2000元。长沙市中院维持原判。

“如果租赁合同中明确规定，租客中途不租押金不退，那么在租客提前退租构成违约时，房东通常有权扣除押金。”泰和泰（长沙）律师事务所高级合伙人、副主任李志员律师表示，尽管合同有约定，但在一些特殊情况下，房东是否有权扣除押金也需具体分析，“如果租客能证明房东存在违约行为在先，导致自己不得不提前退租，比如房屋存在严重质量问题影响正常生活，房东却拒绝维修，租客因此退租，房东也无权扣除押金。”

李志员提醒，签订租赁合同应仔细阅读条款，明确双方权利义务，一旦签订，需严格遵守，避免因违约造成不必要的损失，“在实际生活中，遇到租客中途退租的情况，房东与租客最好先进行友好协商。协商时，双方可根据合同约定、实际损失情况等因素，寻求一个双方都能接受的解决方案，避免不必要的纠纷与法律诉讼。”