爆改老宅！乔口200栋闲置农房蝶变“诗和远方”

　　长沙晚报掌上长沙5月18日讯（全媒体记者 朱华） “采菊东篱下，悠然见南山。”陶渊明笔下的诗意栖居，如今正成为许多都市人的现实选择。在长沙市望城区乔口镇蓝塘寺村，一栋栋闲置农房陆续变身雅致民宿，吸引着来自深圳、北京、成都等地的城市家庭纷至沓来。

　　今年中央一号文件提出，“探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式”。当前，乔口镇在全面调查摸底的基础上，引入专业运营机构，助力创新创业，打造湖湘里康养民宿集群，着力探索整体盘活闲置农房的“湖湘样本”。

　　闲置农房变身精品民宿

　　“近可独享静谧的农家小院，远可饱览湖光山色、阔野田间，这是我们理想的‘第二居所’。”乔口镇蓝塘寺村团头湖边，一栋白墙灰瓦民房静静矗立着，在深圳创业的刘先生和爱人一眼选中了这里，以每年万元左右的价格签下了该农房20年的使用权，目前装修公司正在根据刘先生家人的喜好，对房子进行内部装饰，预计今年6月就可以完工。

　　因为求学或者工作等原因，农村人口涌入大城市，而他们在农村的老房子却面临着无人打理甚至变成危房的风险。“租了挺好的，有人装修打理，以后我就安心在城里上班了。”该房主彭赞是个年轻人，目前在长沙市中心工作。老宅原本是他和爷爷奶奶居住，前几年老人相继去世后，房子就闲置了下来。村里此前征集有意愿出租的闲置农房时，他第一批报名，不光能拿到流转租金，房屋也有了专人来打理，他觉得很满意。

  来到湖湘里康养民宿的样板间，打开院门，映入眼帘的是雪白的墙面、整齐的石板路、绿茵草地，还有中式田园风格的内部装饰，满是恬静、淡然的归宿感和乡愁味。这里是村民阎志明家闲置多年的房子，曾经门窗破损，前庭后院杂草丛生，孩子也不愿意回去，如今大变样，“我原本担心哪天会垮掉，现在被城里人看中，还帮我增收了。”

　　“事实上，有意向出租的闲置农房不少，我们根据公司需求的租赁时长和周边环境情况，先期挑选了一部分。”蓝塘寺村党总支书记刘建国介绍。

　　据悉，为发展好乡村旅游业，在乔口镇支持下，蓝塘寺村成立了湖南灯塔文化旅游有限公司，和湖南京源文化旅游有限公司合作开发湖湘里康养民宿集群，目前该村37栋闲置农房正经历华丽蜕变，预计第一批民宿将在6月份正式启动运营。

　　专业运营唤醒沉睡资产

　　盘活闲置农房不是简单“翻新”，而是通过专业化运营，让沉睡资产焕发新生，才能让村民分享发展红利。

　　“我们从事这个行业已经有十余年，在陕西、海南、山东等七八个省份开发了同类项目，湖湘里是我们进入湖南的第一个项目，希望能做出湖湘特色。”湖南京源文化旅游有限公司董事长杨勇介绍，目前长沙项目来势较好，每天都有十几波客户前来探访，已经收到了十来位客户的意向订金，其中有长沙本地的，也有广东、深圳、四川的。

　　“湖湘里民宿群可以为客户提供全链条的服务，从房屋流转、设计、装修到管理运营。”杨勇是陕西人，原本从事金融行业的他十余年前就尝试在乡村打造乡村文化艺术园，满足自己和志同道合朋友对田园梦的追求。他认为，康养民宿行业发展的转折点起于2019年，疫情改变了人们的生活态度，往热门景点扎堆的少了，到乡村周边度假的多了，目前公司的会员体系遍布全国。“候鸟式的服务很受高端客户欢迎，一年四季可以到不同地方的民宿感受不同的民俗风情，比如冬可南下湖南避寒，夏可北上陕西消暑。”

　　据悉，蓝塘寺村民宿还只是打造湖湘里民宿集群的一个开始，乔口镇以团头湖为核心，将陆续开发湛水村、团头湖村等地资源，目前3个村已摸底100余栋闲置民房，预计今年6月可交付给公司改造，未来规划打造200栋民宿集群。

　　“民宿+”激活乡村多元产业

　　“我们的终极目标是盘活全镇的闲置农房，带动更多村民增收致富！”乔口镇党委书记刘帅介绍。湖湘里民宿集群以“政府+村集体+公司+农户”模式进行打造，由镇政府引导，村里流转闲置农房，交由专业文旅公司整体改造运营。

　　“我家有一栋闲置房出租了，我还参加了民宿改造，现在月收入能过万。”泥瓦匠彭大哥笑呵呵地说。

　　如何让企业实现良性运行，与村民建立利益链接机制，带动增收，是乔口镇正在探索和努力的方向。刘帅算了一笔账：除房屋租金外，民宿项目已带动60多位村民就业，未来，还能培育本土人才参加运营，还可以通过“民宿+”模式激活农旅融合。

　　“我们结合本地村情为游客提供丰富的农业体验。民宿带来人气，人气又激发财气。”湖南灯塔文化旅游有限公司负责人、蓝塘寺村乡村ceo杨海亮表示。

　　不久前，“五一游乔口 灯塔耀乡村”活动举行，蓝塘寺70多户村民结合自身特长，共创钓鱼钓虾、果蔬采摘、农家私厨等业态，赚了个盆满钵满。种养大户阎建光单日销售额破14万元。受邀前来的北京客人王海一家人玩得不亦乐乎，不出所料，回京之前，他也交了民宿订金，“以后我们还要来村里玩。”